见房子销售火爆,开发商企图“坐地起价”,不料却被愤怒的购房者“叫停”。在上海、北京、杭州、南京等多地上演“抢房潮”后,4月初苏州地区的购房者率先扣响“反涨价”第一枪。

  浙江省嘉兴市一座尚未开盘的楼盘,却因为一份229人的“关系户名单”引发关注。在网传的“香港兴业·璟颐湾关系户记录总表”中,预约购房者和打招呼的“关系人”中,还包括大量公务人员,部分预约购房者向重案组37号(微信ID:zhonganzu37)确认了“托人”购房的情况。

  原标题:“包车游”成“夺命游”,哈尔滨车祸背后网络包车乱象

  在网上电商平台浏览阿胶产品,各种品牌、多个类型的阿胶产品之间,存在着巨大的价格差距,消费者不禁疑惑,它们之间的品质会相差多少?

位于苏州剑青湖边的苏州首开·悦澜湾由于在4月3日上午开盘时“疑似涨价”,而被购房者“叫停”终止开盘销售。开发商不得不在晚间以事先向购房者承诺的房价向购房者销售,这迅速成为各地购房者口中津津乐道的“成功案例”。

  3月23日下午,就这份“香港兴业·璟颐湾关系户记录总表”,开发商嘉兴兴裕置业有限公司销售人员向重案组37号探员回应称,开盘前有人打招呼预约“很正常”,即便“有关系”也需参加摇号,并不能保证最终成功认购。

bbingamezone注册官网 1▲北林大学生哈尔滨遇车祸现场,事故车辆车身变形
玻璃破碎。    资料图片

  近日,在“拼多多”、淘宝等电商平台,重案组37号(微信ID:zhonganzu37)查询上百种阿胶产品后发现,以同规格阿胶块为例,售价高的可达上千元,低的仅数十元,同规格的阿胶糕,价格也从六七百元至数十元不等。

摇号销售“被叫停”

bbingamezone注册官网 2▲“香港兴业·璟颐湾关系户记录总表”首页(局部),部分预约人和打招呼的“关系人”为公务人员。     
文件截图

  乱象1

  按照这些阿胶包装上的厂家地址,重案组37号探员进行实地探访,发现部分厂家根据地址无法找到,还有一些是“低端阿胶产品”的生产厂家,以用牛皮或驴皮边角料掺入骡皮和马皮为原料制成“低端阿胶块”,这些通过包装和宣传后真假难辨的阿胶产品,通过电商渠道销往全国各地。种种乱象背后,是电商平台存在的审核漏洞。

“在接到‘4月3日上午8点:30在苏州国际博览中心5D馆二楼开盘’的消息后,相信大部分购房者都参加了开盘仪式。但由于诸多不公正因素,在‘摇了’50组号码时,上午这次开盘活动被愤怒的人群中止了。”

bbingamezone注册官网 3 ▲嘉兴“香港兴业·璟颐湾”地理位置和环境优越。     
图片来源\新浪乐居

  旅行社车队含有私家车

bbingamezone注册官网 4▲3 月9
日,东阿敬仁馆公司负责人李先生介绍,该公司生产的阿胶块占”拼多多“所售份额的80%。   
新京报记者 大路 摄

这是一位名为“首开匪夷所思”的搜房网友在苏州搜房网首开悦澜湾业主论坛上记录下的4月3日首开悦澜湾开盘的情况。有报道称,在开盘不久,购房者质疑开发商价格不透明、选房程序不合理,情绪激动的购房者甚至在现场动起手来,在舞台上打成一团,开盘无奈中断撤场。

  “关系户”涉多个职能部门

  在淘宝上搜索包车、拼车等关键词,可查到许多相关店铺,根据出行人数、用车时间,所收费用也各不相同。

  “要做就做品牌”

在首开悦澜湾楼盘现场参观的搜房网副主编张会来介绍,当时不少已经摇到号且完成了选房的购房者在现场表示,房价与开发商先前宣传的
“均价6000元~7000元/平方米”的承诺不符,开发商见机涨价,将整体的房价提升到了每平方米9000多元。另一方面,整个开盘摇号过程也无专业公证人士监督,现场颇为混乱。

  重案组37号(微信ID:zhonganzu37)获得了一份“香港兴业·璟颐湾关系户记录总表”,该文件显示,每名预约购房者均登记有日期、姓名、联系电话、首选及次选房号、对接销售员。除了这些常规信息外,每名预约人的登记信息中,还包括职业及关系。

  很多商铺自称为当地旅行社,然而部分店铺的资质显示为个人认证,也有旅行社客服人员表示,客户所雇佣的车辆都来自其旅行社下的车队,但车队中部分车辆为私家车。

  4月1日,重案组37号(微信ID:zhonganzu37)在“拼多多”APP中搜索“东阿阿胶块”,综合排名第一的是“敬仁馆”阿胶块产品。

另一家当地的网站负责人向《每日经济新闻》证实了上述说法称,开发商对于价格并未有明确的公示,营销总监等人的发言只是进行了简单的仪式流程。

  在全部229名预约购房者中,除部分开发商员工、项目方工作人员外,包含大量公务人员,部分直接标注职务,涉及嘉兴市多个职能部门。而在“关系”一栏,多数注有谁打了招呼,以及打招呼者的职务等。

  重案组37号(微信ID:zhonganzu37)打开一家提供成都包车旅游服务的商家,其显示的资质为支付宝个人认证。对方自称是一家旅行公司,提供成都、四川包车旅游服务。重案组37号探员以游客身份询问其提供包车服务的车辆和司机是否安全可靠时,对方表示车辆都车队的车,车队由私家车主组成,司机驾龄都在5至16年。

  据厂家宣称,“敬仁馆”阿胶块为“黑驴皮”熬制,售价135元/250g,并且“买一盒送一盒”。数据显示,截至4月1日当天,这款阿胶块已经卖出4309件。

由于购房者群情激愤,开发商的摇号销售活动“被叫停”,不得不在晚间重新摇号。上述“首开匪夷所思”的搜房网友透露,在当日晚间10点首开悦澜湾重新开盘时,开发商将之前发放给购房者的硬卡卡号作废,重新摇号,并完全公开价格。另一位网友甚至在业主论坛上留帖称,当日晚间首开悦澜湾“把价格公开了,好像有200元~500元/平方米的降幅。”

  重案组37号探员整理发现,这份表格中,涉及嘉兴市及经济开发区十多个政府部门及干部,以及多家金融机构负责人。

  据公安部交管局此前通报称,一些客运公司采用承包经营、合伙经营、挂靠经营等方式,许多运输企业只对车辆收取管理费,对驾驶人的日常管理和安全教育流于形式,对实际车主及其车辆往往“以包代管”、“以挂代管”、“包而不管”、“挂而不管”,管理教育缺失,造成车辆驾驶人肆意妄为,车辆失管失控现象严重,隐患突出导致事故发生。

  不过重案组37号探员发现,虽然包装上打着“东阿特产”的字样,但该产品的生产者却是远在辽宁的“铁岭鹿宝堂药业集团有限公司”。而经联系,这款阿胶的实际销售商是东阿县敬仁馆阿胶制品销售有限公司(简称敬仁馆公司)。

“离职员工”大曝内幕

bbingamezone注册官网 5▲嘉兴“香港兴业·璟颐湾”位置。     
图片来源\新浪乐居

  如2017年4月29日内蒙古呼伦贝尔市阿荣旗境内发生的一起死亡12人的重大道路交通事故中,肇事大客车原为班线客车,事发当日已“维修”报停,但车主却私自招揽旅游包车业务运营,企业对此并未及时发现,最终导致发生重大交通事故造成12名无辜乘客丧生。

  “敬仁馆是我们的商标,也是我们在东阿的销售公司”,3月9日重案组37号在东阿县采访时,见到了敬仁馆公司负责人李先生。“无论什么阿胶产品,只要有‘东阿’这块牌子销量就好”,李先生一边介绍,一边还捋起袖子,露出自己文着“敬仁馆”的左臂,字体和印在包装盒上的商标一模一样,“要做就做品牌”。

首开悦澜湾的“不公开房价”的种种手法早在开盘前已有曝光。1月24日,一位自称是“一个离开首开的员工”发表了《首开悦澜湾黑幕——不买悦澜湾的N种理由
》的帖子称,“首开内部操作比较厉害,有许多优质房源,普通的购房者根本买不到,都是留给关系户的。”并说“首开特别能折腾,其目的很简单:心理战、疲劳战,以打垮购房者的心理防线。”

  有预约购房者承认“托人”

bbingamezone注册官网 6▲网上的各种包车群,经调查其中充斥着大量非法运营的私家车。   
图网络图

  对于为何选择铁岭的厂家进行生产,李先生的解释是,“敬仁馆”阿胶块用的是食品批号,而整个山东省的阿胶块没有“食字号”批号,所以只能去外地“拿货”。

该帖子提前曝出了开发商的一些涨价技巧,“3月份开盘的一期本来预计拿出80平方米,90平方米,115平方米的房源共计8幢400套左右,但现在位置最好的两幢已预留给了关系户,一期还要分2次开盘,最多先推出200套。这么做的目的只有一个:推出的房源量越少,争抢的现象越严重,价格可以拉得越高,这正是抓住了购房者的心理:买涨不买跌!”

  3月23日下午,重案组37号(微信ID:zhonganzu37)随机拨打其中19名预约者电话,对方均确认曾在该楼盘登记,表格中所载包括职业、关系等信息属实。但19人均表示,预约时销售人员并未承诺优惠。其中,一名自称在当地政府职能部门工作的预约者称,买房为自住,由于现场看房者太多,担心买不到,于是“托人”预约。

  乱象2

  和许多千元一斤的阿胶块相比,“敬仁馆”阿胶块135元一盒已经算是低价。“其实价格还可以更低”,在被问及“敬仁馆”阿胶块是否为“黑驴皮”熬制时,李先生笑称,如果真能用驴皮熬出135元阿胶块,有多少他买多少。

令人吃惊的是,帖子中所提到的一些手法出现了首开悦澜湾的现场。

  名单中,一何姓客户被标注为“××消防,我司项目经办”。这名男子在电话中表示,自己确实曾经认购过,“现在不要了”。

  不签合同不交保险

  除了“拼多多”,一些低价阿胶糕生产厂家也瞄准了淘宝等更大的电商平台。

不过,首开悦澜湾方面却否认开盘被“叫停”是因为价格不公开。开发商苏州首开嘉泰置业有限公司负责销售的侯先生称,“叫停”风波是迫切购房的心理造成的购房人之间的矛盾。为了保证购房者的人身安全,开发商才果断停止了开盘摇号,而改于当日晚间10点重新摇号。

  另一名胡姓客户,则被标注为“×××××支行行长”,她向重案组37号探员表示,自己只是认购,并没有拿到任何实质性的优惠,“无非就是到时候优先考虑了。”现在名单泄露,她也不知道还要不要,“本来就是来看一下,现在管理都这样,那我对这个楼盘信心都没了。”

  除淘宝以外,QQ群也是网络包车的重要途径。

  2月28日,重案组37号探员在淘宝上搜索阿胶糕,其中一家名为“胶御天年”阿胶店的阿胶糕月销量达5253笔,评价近20000条。该阿胶糕价格标价为每斤398元,但降价销售后仅售23.9元。

对于“坐地起价”的传言,侯先生回应称,这是有些同行间的恶意造势。“悦澜湾”楼盘的均价一直是每平方米7888元。

  几分钟后,胡姓客户回电称,自己并非银行行长,之前认购的楼盘也“不打算要了。”

  1月4日,重案组37号(微信ID:zhonganzu37)在QQ群查找中输入关键词“包车”,出现众多提供包车服务的QQ群,这些QQ群提供的包车服务涉及全国各地,部分QQ群成员超过2000人。重案组37号探员随机加入了几个QQ群,并以乘客身份询问包车服务怎么收费,几十位提供包车服务的车主在群内回复。探员加群3个小时内,有近10位车主主动添加探员为好友私聊。期间还有多位乘客加群寻找提供包车服务的车主。

  探员邮购之后发现,这款商标为“卿之颜韵”的阿胶糕,生产厂家为东阿县东华阿胶制品有限公司(简称东华公司)。

苏州首开嘉泰置业有限公司营销负责人陈伯平解释,楼盘确实有9000多元/平方米的房源,但价格存在的差异主要是由于采光、景观等各方面不同的条件造成的。

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